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買了房子,卻辦不了不動產權證?開發商撒謊,144戶居民被“坑”!房子,到底是誰的?

2019-12-07| 來源:互聯網| 查看: 317| 評論: 0

摘要: 買了房子,卻辦不了不動產權證,無法證明房子就是自己的,這樣的事情就發生在了甘肅省定西市岷縣潤成家苑的......
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買了房子,卻辦不了不動產權證,無法證明房子就是自己的,這樣的事情就發生在了甘肅省定西市岷縣潤成家苑的144戶居民的身上。

那么,這144戶居民為什么無法辦理不動產權證呢?記者進行了調查。

潤成家苑位于甘肅岷縣縣城的東邊,由甘肅潤宇房地產開發集團公司開發建設。小區內共有6棟樓,其中1、2、3號樓是臨街的多層住宅樓,小區院內的5、6、7號樓則是帶電梯的高層住宅樓,這三棟高層住宅的住戶們大都是2013年到2014年前后入住的,其中144戶是按揭貸款買的房。在入住之初,這144戶住戶想要辦理不動產權證時,開發商是這樣回絕他們的。

甘肅岷縣潤成家苑住戶:說是你們這些按揭的房子,必須得把錢還完了,才能給你辦不動產權證。當時我們也不是太懂,覺得人家說得也有道理,我們這邊錢還不完,東西肯定不給你,我們認為這是合理的。

但事實上,按照規定,即便是貸款買房的住戶也可以辦理不動產權證,只是證件辦好以后需要放在銀行抵押。那么開發商為什么要編造謊言欺騙購房者呢?

甘肅潤宇房地產開發集團公司總經理 王平:實話說就是往后拖著,把手續補全了才能辦。

那么,開發商到底在拖延什么?已經驗收入住了的房子還要辦什么手續呢?很快,全款買房并辦理了不動產權證的用戶,也發現了問題。

甘肅岷縣潤成家苑住戶:有一個做生意的住戶,他去辦抵押貸款的時候,說是我們這邊的房子辦不了抵押貸款。

發現問題后,住戶們向當地有關部門進行咨詢,得到了這樣的答案。

甘肅岷縣潤成家苑住戶:說是后面這些高層好像也超面積了,說是你們那邊開發商開發的時候多占了面積。

原來,5、6、7號樓占用的土地中,約三分之一的面積沒有取得合法的土地使用權,因此無法辦理不動產權證。

按理說,國家對商品房開發用地的審批和使用都有著嚴格的規定,岷縣潤成家苑的用地是如何超占的?潤成家苑的建設手續到底有沒有問題?

經調查記者得知,潤成家苑所在的土地2008年由岷縣開發,潤宇公司通過拍賣方式取得了地塊的使用權,并于當年10月31日拿到了土地使用證,使用權面積為9155.57平方米,用以修建住宅小區。

甘肅岷縣住房和城鄉建設局主任科員 謝小忠:我們核發用地規劃許可證的依據有兩個東西,一個國土局的證明,一個土地證,這兩個證加起來恰好就是11971平方米。

記者發現,證明潤宇房地產開發集團公司,可以多擁有這2816平方米的土地使用權的依據,來自一張加蓋了公章的岷縣國土資源局的便箋,上面顯示這2816平方米的土地證正在辦理。而當時的岷縣城鄉建設局,就根據這張便箋開具了建設用地規劃許可證。

記者:國土資源局給你們開的一張蓋章以后的便箋,你們發放的,這個如果嚴格來說,合不合法?

甘肅岷縣住房和城鄉建設局主任科員 謝小忠:嚴格來說,這個應該是不合法的,我們為了能把這個項目加快推進,就把這個證辦出來了。

由于機構改革,原岷縣國土資源局職能已并入現在的岷縣自然資源局,這張便箋的存底已經找不到了,經辦人員也無法確認。就這樣,潤宇房地產開發集團公司憑借一本9155.57平方米的土地使用證和一張“2816平方米的土地證正在辦理便箋紙”,取得了一個11971平方米的用地規劃許可證。

而項目完工時,住建部門的驗收項目里也沒有對實際占用土地的核查,最終出現了144戶住戶無法辦理不動產權證的狀況。

導致這144戶住戶無法辦理不動產權證的原因,是潤成家苑的占地面積與土地使用證面積不符。那么現在,開發商多占用的土地應該如何處理?144戶住戶什么時候才能辦上不動產權證呢?

由于潤成家苑超占的土地屬于集體所有,而根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第九條規定,城市規劃區內的集體所有的土地,經依法征用轉為國有土地后,該幅國有土地的使用權方可有償出讓。

甘肅岷縣不動產登記局局長 杜孝忠:首先進行了報批,從集體建設用地報批為國有建設用地。

記者看到,定西市人民政府征撥土地文件顯示,同意潤成家苑超占的洮珠村集體土地征收為國有土地,土地性質實現了變更,具備了房地產用地條件,開發商可以通過補繳土地出讓金的方式解決不動產登記問題,然而開發商卻沒有表現出解決問題的積極性。

甘肅潤宇房地產開發集團公司總經理 王平:沒錢,企業困難,今年不景氣,想著拖到明年辦這個事情。

12月1日,中央人民廣播電臺“中國之聲”節目,對潤成家苑住戶的困擾進行了報道,節目播出的第二天,潤宇房地產開發集團公司就補繳了357萬元的土地金和10.9萬元的稅金。12月2日下午,當記者在住戶家里采訪時,住戶接到了通知辦證的電話。

潤宇房地產開發集團公司工作人員:現在就可以辦了,如果你著急要辦的話,你就到不動產局辦事大廳辦也行。

隨后,記者來到了岷縣政務大廳,部分潤成家苑的住戶已經開始辦理不動產權證。

目前,潤成家苑5、6、7號樓住戶的不動產權證正在辦理中,截至12月5日,已有42戶辦理了本該早就可以合法辦理的不動產權證。

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